Zal de aanblik van onze steden in de toekomst meer en meer bepaald worden door projectontwikkelaars?

In 2014 werden meer dan 50% van de bouwaanvragen aangevraagd door professionelen*. Meer en meer zijn het dus de projectontwikkelaars die de aanblik van onze steden en gemeenten bepalen.  Bovendien zien we de beschikbare bouwgrond jaar na jaar verkleinen, wat een nieuwe uitdaging betekent voor hedendaagse woonprojecten: compacter bouwen op een kleinere oppervlakte, zonder in te boeten op kwaliteit en comfort. Dat dit niet per se negatief hoeft te zijn, bewijst de totaalaanpak van bouwbedrijf Durabrik. Niet alleen de woning maar ook de omgeving is daarbij het uitgangspunt: zorgen voor levenskwaliteit van de bewoner en diens omgeving. Een strategie die in de praktijk leidt tot opwaardering van soms vergeten, maar uniek gelegen sites.

(*bron: Onderzoek 2014 door Essencia, marketingbureau voor de bouwsector)

Meerwaarde voor bewoner én omgeving

Durabrik selecteert de mooiste percelen op locaties waar mensen echt willen wonen. Ze kiezen er gemeenten en steden uit die aantrekkelijk zijn qua uitstraling, die een mooi cultureel patrimonium hebben en een bloeiend sociaal leven bieden, eventueel met een groene long in de nabijheid, en een goede aansluiting op het wegennet en het openbaar vervoer in functie van de grootsteden. En die mobiliteit trekt Durabrik ook door op de verkavelingen zelf, via o.a. de aanleg van fietspaden.  

Durabrik gaat ook steeds verder in het ontwikkelen van gemeenschappelijke elementen die de kwaliteit van de leefomgeving verbeteren. Mooie voorbeelden zijn o.a. de woonprojecten in Destelbergen, Mortsel en Mont-Saint-Guibert die alleen al door hun omvang een serieuze impact hebben op en meerwaarde betekenen voor hun omgeving. Zo worden industriële sites omgevormd tot gezonde verkavelingen waarop intelligente en hedendaagse architectuur verrijst, mét oog voor publiek toegankelijke groenzones. Niet alleen met de (toekomstige) bewoners zelf, maar ook met de omwonenden wordt dus rekening gehouden.

Het project ‘Scheldehof’ in Destelbergen beantwoordt hier naadloos aan en is op zich een uniek verhaal dat Durabrik momenteel samen met de gemeente Destelbergen met veel visie uittekent. De omvang van het project zal een complete verandering van de omgeving betekenen en er ging dan ook een lang en intensief voorbereidingstraject aan vooraf. Het resultaat: een complete reconversie van de site die na een grondige sanering van de door industrie vervuilde grond nu wordt omgevormd tot een modern architecturaal pareltje met een uitstekende mobiliteit. Verlaten, sombere en logge industriegebouwen maken plaats voor 207 woonentiteiten die duurzaam, economisch en op maat van elke doelgroep zijn.  Door ook te zorgen voor gemeenschappelijke en publiek toegankelijke groenzones, creëert dit project een echte meerwaarde voor de omgeving waar ook buurtbewoners van zullen genieten.

Meer doen met minder: slim compact wonen op kleinere oppervlakte

Sinds 2007 ziet Durabrik een substantiële verkleining van de bouwoppervlakte: 12,8% van alle loten is kleiner dan 250m² en gronden boven 1.000m² komen bijna niet meer voor. Niet alleen raakt ons land alsmaar meer volgebouwd, maar ook de wetgeving inzake ruimtelijke ordening is verstrengd. Compacter wonen hoeft echter niet te betekenen dat we inboeten op comfort. Durabrik gaat voor een optimale benutting van de oppervlakte, een slimme indeling van de ruimtes, een zorgvuldige keuze van de tuinoriëntatie en een evenwichtige variatie in buitenmaterialen en accenten. Samen met de architect ontwikkelt het bouwteam hiervoor uitgekiende ontwerpen: elke m² wordt benut, met een efficiënte indeling en optimaal wooncomfort.  Door bijzondere aandacht aan de isolatie en de luchtdichtheid van al haar woningen halen de woonoplossingen vaak ook een energiepeil dat lager is dan wettelijk verplicht. Dit heeft dan weer impact heeft op de energiefactuur die dan een pak voordeliger is.

Elke verkaveling wordt ingericht volgens de noden van de doelgroep, voor ieders budget alsook smaken en behoeften, zonder in te boeten op kwaliteit en comfort. Door te werken met duurzame en kwalitatieve materialen garandeert Durabrik op termijn een lage woonkost. De mix van woontypologieën op de verkavelingen zorgt dan weer voor een combinatie van bouwstijlen en –concepten naar ieders smaak. Dit is bouwen op maat van zowel singles, jonge (startende) gezinnen, samengestelde gezinnen, als oudere koppels en investeerders.